Pinjaman Perumahan.. Pinjaman Tradisional vs Pinjaman Fleksibel

Assalam kepada semua pembaca.

Topik pada hari ni yang saya nak kupaskan sebenarnya topik yang sangat mudah dan saya percaya ramai mereka-mereka di luar sana yang sudah memiliki rumah sendiri turut faham dengan jelas apa yang saya nak sampaikan. Pinjaman. Ya, setiap urusan pembelian hartanah pinjaman memainkan peranan paling penting sekali untuk memastikan suatu hartanah tersebut terjual. Berani saya katakan 90% daripada urusan jualbeli dibantu dengan pinjaman dari institusi kewangan.

Mengapa begitu? Ini disebabkan majoriti di kalangan rakyat Malaysia yang berpendapatan bawah dari RM 5000 belum mampu untuk memiliki simpanan wang yang banyak untuk membuat pembelian rumah secara tunai. Hanya golongan-golongan atasan / berada / kaya yang mampu buat sedemikian. (tetapi awas pegawai-pegawai income tax akan memerhati gerak geri anda, jangan lupa!) Jadi untuk membantu rakyat-rakyat Malaysia memliki rumah, institusi perbankan inilah yang akan membantu sambil dikawal pengeluaran dana pinjaman oleh Bank Negara Malaysia (BNM).

Jadi memandangkan topik ni sangat mudah mari kita fahami dulu apakah maksud pinjaman tradisional dan fleksibel.

1. Pinjaman tradisional:
• Bayaran ansuran bulanan /  monthly installment adalah TETAP setiap bulan.
• Kebiasaannya kadar faedah sudah dinyatakan di dalam perjanjian.
• Sesuai untuk golongan yang mempunyai aliran tunai TETAP & KETAT setiap bulan.
• Kelebihannya, anda boleh membuat kiraan perbelanjaan tetap setiap bulan dan asingkan sejumlah wang untuk bayaran komitmen bulanan.
• Tetapi jika anda mempunyai masalah kewangan pada bulan tersebut (contoh seperti kemalangan, majlis, perayaan, musim persekolahan), kemungkinan agak susah untuk membuat bayaran dan kebiasaannya akan berlaku tunggakan.
2. Pinjaman fleksibel:
• Bayaran ansuran bulanan adalah TIDAK TETAP & BERUBAH setiap bulan.
• Boleh membuat bayaran lebih dari nilai sebenar bayaran bulanan / bayar secara pukal untuk beberapa bulan akan datang.
• Sesuai untuk mereka-mereka yang mempunyai ada aliran tunai FLEKSIBEL & BERTERUSAN.
• Kelebihannya anda boleh menjimatkan wang jika kadar faedah menjadi rendah pada bulan tersebut.
• Jika anda bayar lebih dari nilai sepatutnya anda sepatutnya sudah menjimatkan masa dengan memendekkan tempoh pinjaman.
• Tetapi anda perlu bayar lebih dari jumlah sepatutnya sekiranya kadar faedah tinggi pada bulan tersebut. (perlu pastikan ada duit kecemasan / lebihan jika berlaku situasi demikian rupa)

Jadi sekarang anda sudah faham dengan maksud pinjaman tradisional dan fleksibel. Seterusnya cuba kita fahami maksud beberapa istilah yang biasa diguna pakai dan disebut-sebut oleh pihak bank pula.

1. Interest rate (Kadar faedah)
• Ada dua, Kadar Faedah Tetap (Fix Rate) dan Kadar Faedah Terapung (Floating Rate).
• Fix rate bermaksud kadar yang tak berubah sepanjang tempoh pinjaman. Jadi peminjam boleh tahu dengan tepat jumlah pinjaman. Sesuai untuk peminjam yang tak mahu ada komitmen tambahan setiap bulan.
• Floating rate pula kadar berdasarkan kadar rujukan (Base Lending Rate/BLR, Base Financing Rate/BFR, Overnight Policy Rate/OPR, KLIBOR). Kadar ni boleh berubah di sepanjang tempoh pinjaman. Kadar ni dikawal oleh Bank (contohnya BLR) atau pasaran (contohnya OPR) dan boleh berubah pada masa tu juga yang boleh mengubah faedah pinjaman. Kebiasannya ia akan menjejaskan dua benda iaitu:
• Peningkatan dalam jumlah bayaran bulanan
• Peningkatan dalam tempoh bayaran pinjaman
2. Margin Financing (Lingkungan Pembiayaan)
• Jumlah pinjaman yang dibayar atau disediakan oleh pihak bank kepada peminjam. Kebiasannya sebanyak 90% pembiayaan untuk rumah pertama, 80% untuk rumah kedua dan 70% untuk rumah ketiga dan seterusnya (bergantung pada komitmen, pendapatan dan tawaran pihak bank)
3. Lock-in-period:
• Tempoh tertentu yang dihadkan untuk berlakunya sebarang transaksi jualbeli rumah.
• Jika peminjam menjual rumah dalam tempoh Lock-in-period, contoh dalam tempoh 3 tahun, peminjam tersebut akan dikenakan penalti yang ditetapkan oleh bank.
• Ada sesetengah bank yang menawarkan tempoh lock-in-period selama 5 tahun/ 3 tahun / tiada.
• Kesimpulannya, jika anda telah merancang untuk membeli rumah sebagai investment dimana anda akan jual semula rumah selepas itu, dicadangkan anda pilih tawaran yang tiada tempoh lock-in-period. Tetapi hati-hati anda bakal dikenakan Cukai Keuntungan Harta Tanah/RPGT jika menjual sebelum tempoh 5 tahun.
• Tetapi jika anda ingin membeli rumah untuk dijadikan tempat tinggal dan menetap dalam tempoh yang lama, sepatutnya lock-in-period ini tak mendatangkan masalah sebab anda tiada perancangan untuk menjual semula rumah.

Jadi anda sudah faham beberapa istilah yang saya nyatakan tadi? Diharap dapat membantu anda semua sedikit sebanyak dalam merancang pembelian rumah. Bukan apa, lulus pinjaman memang perkara yang menggembirakan, tetapi di waktu pembayaran tu nanti kebiasaannya akan timbul bermacam-macam masalah.

Jadi saya rumuskan beberapa tips /ciri-ciri pinjaman yang perlu anda pilih: (berdasarkan pemerhatian & pengalaman saya. Jika anda ada pilihan yang terbaik, sila teruskan. Jangan fikir-fikir lagi)

• Kadar pinjaman terendah (lagi banyak jumlah pinjaman, lagi rendah kadar pinjaman)
• kos-kos pinjaman yang lebih rendah / ditanggung sepenuhnya oleh pihak bank (kos guaman, kos penyediaan Loan Documentation, kos Report Valuation, kos lewat bayaran)
• Pilih tawaran bank yang boleh menyediakan pengiraan pinjaman yang mudah. Jika komitmen anda adalah tinggi / paras hidung, tetapi boleh lulus pinjaman dengan adanya side income.
• Pinjaman ASB tak dikira (khuatir akan menaikkan nilai Debt Service Ratio/DSR anda lebih dari 60%)
• Penilai / Valuer pihak bank boleh memberi harga tinggi jika buat refinance di kemudian hari.
• Jika bank tak kenakan penalti jika pinjaman diselesaikan awal dari tempoh pinjaman (kebiasaannya 35 tahun) itu adalah bonus.
• Tempoh lock-in-period tidak ada.
• Tempoh proses pinjaman pantas.
• Pihak bank ada tawarkan bonus / hadiah jika memohon pinjaman dengan jumlah besar.

Tips-tips Kumpul Modal Untuk Pembelian Rumah

"You have to think anyway, so why not think BIG?"

Assalam kepada semua. Ya think BIG. Itulah ucap kata yang paling popular yang selalu kita dengar.
Bukan diucapkan oleh orang biasa, tetapi oleh seseorang yang betul-betul berjaya di dalam dunia pelaburan. Tidak lain dan tidak bukan, jutawan hartanah Donald Trump.

Ramai di kalangan kita pada hari ni menganggap amat susah untuk mengumpul dana atau modal untuk membeli hartanah terutamanya dalam pembelian rumah pertama. Dengan keadaan ekonomi pada masa sekarang yang tak menentu, kos sara hidup tinggi, kenaikan harga barang mentah, kenaikan kos-kos servis (GST) adalah antara beberapa faktor yang menekan rakyat Malaysia untuk memiliki hartanah sendiri.

Saya amat faham situasi sebegini memandangkan saya pun tak terlepas dari merasai kongkongan hidup sewaktu masa dulu. Berkat kesabaran dan usaha saya mencari jalan untuk keluar dari masalah kongkongan kewangan ni saya mula ceburkan diri dalam dunia hartanah. Alhamdulillah melalui tunjuk ajar orang-orang yang berpengalaman, pembacaan blog, buku-buku dan kisah benar dari klien-klien sendiri ingin saya kongsikan beberapa tips berguna yang saya rasa boleh membantu  kita untuk mencari jalan dalam usaha mengumpul dana dalam pembelian hartanah.

Tips nya mudah, simple tapi memerlukan kesabaran dan kesungguhan yang tinggi.

1. Ini merupakan tips pertama yang paling mudah and saya percaya ramai yang dah melakukannya. Menabung. Ya, menabung sikit-sikit, lama-lama jadi bukit. Kalau pepatah ni masih berguna pada waktu zaman dahulu kala, tak mustahil ia juga berguna pada zaman sekarang. Menabung dengan nilai tetap adalah bonus dalam menambahkan nilai simpanan kita. Bukan apa, sekurang-kurangnya boleh mendisiplinkan kita untuk menabung setiap hari. Kalau kita selalu pesan pada anak-anak untuk menabung, pada para ibu bapa pun kena menabung juga kan? Barulah adil dan jadi contoh terbaik untuk anak-anak. =)
   
2. Tetapkan matlamat anda untuk kumpul berapa jumlah simpanan yang anda inginkan dalam tempoh tertentu. Selari dengan usaha anda untuk menabung, matlamat juga perlu ada. Supaya anda tak terpesong, tak terlupa dan sebagainya. Percayala, cabaran yang paling hebat dalam hidup anda adalah apabila anda menabung NAFSU BERBELANJA akan datang dari semua arah untuk memastikan anda berbelanja kepada yang bukan perlu. Ingat ikut mata hati, bukan mata kepala. Mata kepala hanyalah menipu semata-mata. Cubaan.

• Kita ambil contoh mudah, setiap hari anda simpan sebanyak RM5 selama 5 tahun. Berapa jumlah simpanan terkumpul anda? Mari kita lihat:

                                   = RM 5 x 30 hari x (5 tahun x 12 bulan)

                                   = RM 5 x 30 hari x 60 bulan

                                   = RM 9000

• Percaya atau tidak dengan jumlah sebanyak RM 9000 itu sudah cukup memadai untuk anda jadikan sebagai duit deposit rumah. Campur dengan jumlah simpanan KWSP anda sudah semestinya anda mampu untuk memiliki rumah sendiri. Semuanya bermula dengan simpanan hanya RM 5 sehari !

3. Pinjaman peribadi. Cara ini merupakan cara yang agak risiko tetapi kalau digunakan pada jalan yang betul amat-amat menguntungkan. Ramai anak muda yang baru melangkah ke alam pekerjaan akan tak terlepas dari membuat pinjaman peribadi. Namun digunakan untuk tujuan yang tak mendatangkan hasil. Contoh paling ketara adalah membuat pinjaman untuk membuat majlis perkahwinan / membeli barang kelengkapan peribadi yang mahal-mahal. Saya amat suka menasihatkan pada golongan yang sebaya dengan saya supaya jangan jadikan pinjaman peribadi itu sebagai langkah mudah untuk menikmati kesenangan yang sementara. Tapi jadikan pinjaman tu sebagai batu loncatan untuk kita beli aset seperti rumah atau lot tanah yang boleh didaftarkan atas nama kita sendiri dan boleh mendatangkan hasil di kemudian hari. 

• Sebagai contoh, guna pinjaman tersebut untuk dijadikan deposit untuk pembelian rumah subsale atau lelong. Sewakan rumah tersebut pada kadar sewa semasa, dan selepas 6-9 bulan anda bole buat refinance balik rumah tersebut pada bank. Bank akan nilai harga rumah mengikut harga semasa dan sudah semestinya anda akan dapat lebihan tunai. Jadi dengan lebihan tunai tu boleh digunakan untuk pembayaran balik pinjaman. Mudah saja kan?

4. Jika ada yang sudah memiliki rumah pertama dan menginginkan rumah yang kedua, anda bolehlah membuat refinance rumah pertama anda. Seperti biasa, tunai lebihan sudah semestinya anda akan dapat. 

5. Jika ada pula yang sudah memiliki tanah lot sendiri, cuba usahakan untuk membuat pecahan lot. Pecahan lot ni akan memerlukan sedikit kos tapi hasilnya sangat lumayan berbanding dari jual rumah. Jika anda berjaya pecahkan lot tanah sedia ada kepada lot-lot yang kecil, jualkan. Insyaallah dari sini hasil nya akan berganda dan pulang modal. Anda juga boleh sewakan tanah kepada orang persendirian atau syarikat yang berminat. Atau pun usahakan beberapa lot tanah yang kecil tu dengan merata, menebas dan memasang pagar di keliling lot tanah tersebut. Ini akan menaikkan lagi nilai harga tanah anda di kemudian hari.

Jadi berikut adalah beberapa tips yang mudah dan senang untuk kita gunakan jika kita ingin memiliki hartanah. Nampak mudah, tetapi ingat seperti yang saya maklumkan pada awal-awal tadi, semuanya memerlukan kesabaran dan kesungguhan yang tinggi. Sabar dan istiqamah insyaallah anda akan berjaya. =)

Wallahuallam.

Rumah Pertama.. Untuk Tinggal Sendiri / Pelaburan?

Salam semua. Topik saya pada pagi ini saya ingin kongsikan hasil dari pembacaan saya dari satu blog beberapa bulan lalu. Saya tak ingat nama blog tersebut tapi ingin saya kreditkan ucapan terima kasih atas penulisan owner blog tersebut. Topik nya sangat simple, tapi saya yakin ramai yang terlepas pandang tentang perkara ni Lebih-lebih lagi bagi mereka-mereka yang sedang dalam perancangan ingin membeli rumah / sudah membeli rumah.

Pernahkah kita terfikir di saat kita sedang mengira komitmen bulanan untuk membuat persiapan membeli rumah, adakah keputusan membeli rumah tersebut merupakan keputusan yang tepat bagi kita sekeluarga? Adakah dengan pembelian rumah tersebut boleh mendatangkan hasil yang positif pada kewangan kita atau sebaliknya? Atau berbaloikah kita membeli rumah baru berbanding rumah yang murah/ secondhand / subsale?

Insyaallah saya akan ulas sedikit demi sedikit apa rasionalnya kita memiliki rumah pertama berdasarkan fakta dan pemerhatian saya sendiri. Majoriti rakyat Malaysia mahupun yang tinggal di bandar / pinggir bandar membeli rumah pertama sememang nya sebagai tempat tinggal sendiri dan keluarga. Saya bersetuju jika dikatakan dengan ada nya rumah pertama boleh dijadikan tempat perlindungan dan memberi keselesaan sesebuah keluarga. Tapi pernahkah kita terfikir adakah pembelian rumah pertama tersebut boleh membantu kewangan kita atau sebaliknya?

Untuk mudahkan pemahaman semua, saya drafkan satu jadual.

                   Tinggal Sendiri                        Pelaburan (Sewa)

Gaji                                       RM3000                                    RM3000

Bayaran bulanan (A)              RM1200                                    RM1200

Pendapatan sewa                      -                                            RM1500 (disewakan pada                                                                                                                orang lain                                                                                                                      katakan RM1500)

Installment Kereta (B)            RM 500                                     RM 500

DSR   =                                            ( A+B / jumlah pendapatan x 100% )

         =                           RM1200 + RM500 x 100                  RM1200+RM500 x 100

                                                 RM3000                                      RM3000 + RM1500

         =                                       57%                                        37.7%

*DSR = Debt Service Ratio

           = DSR digunakan oleh pihak bank untuk mengira kadar hutang pembeli dengan                   pendapatan yang ada.

Jika kita bandingkan DSR bagi pembeli yang beli rumah dan tinggal sendiri, DSR nya tinggi iaitu sekitar 57%. Berbanding dengan pembeli yang membeli rumah tetapi disewakan, nilai DSR nya rendah iaitu sekitar 37.7%. Apakah maksudnya nilai-nilai ni? Lagi tinggi nilai DSR, lagi susah untuk anda menambah hutang / memohon pinjaman di tempat lain. Hal ni kerana pihak perbankan menetapkan nilai DSR tersebut mestilah tak melebihi daripada 60%.

Jadi, pembelian rumah pertama manakah yang berbaloi? Adakah beli untuk tinggal sendiri atau disewakan? Semua nya bergantung pada kehendak masing-masing. Jika anda merupakan seorang yang menginginkan rumah sendiri untuk keselesaan anda boleh pilih untuk beli rumah untuk kegunaan sendiri. Pro nya anda tak perlu memikirkan masalah tentang tempat tinggal dan kenaikan harga rumah pada masa akan datang. Lebih-lebih lagi selepas GST dilaksanakan pada April 2015 nanti. Tapi dari segi kontranya nilai DSR / komitmen anda sudah terlalu tinggi. Jika anda ingin membuat pinjaman lain, anda perlu selesaikan hutang / komitmen yang ada terlebih dahulu.

Tetapi jika anda seorang yang memikirkan untuk menambahkan pendapatan dan membaiki tahap kewangan anda, cara membeli rumah dan disewakan pada orang lain adalah terbaik. Sekurang-kurangnya bayaran bulanan rumah anda sudah dibayar oleh penyewa. Dan anda boleh lagi menambah pinjaman untuk kegunaan lain seperti pinjaman peribadi atau kredit kad atau sebagainya kerana nilai DSR anda masih rendah. Cuma kontra nya anda terpaksa menyewa di rumah lain yang kadar sewanya lebih murah dari rumah anda beli. Yang penting pada sesiapa yang berminat untuk gunakan cara ni perlu disediakan Tenancy Agreement / Perjanjian Sewa Rumah dan resit-resit bayaran bulanan oleh penyewa sebagai bukti untuk ditunjukkan kepada pihak bank.

Insyaallah saya harapkan perkongsian saya ini dapat dijadikan info bersama. Terima kasih tak terhingga juga pada blogger-blogger yang pernah membicarakan tentang topik ni. TQSM.

Wallahuallam.

6 Kelebihan Pelaburan Hartanah

Apabila kita sudah mempunyai sesuatu hartanah samada rumah / tanah lot, mesti kita sudah memikirkan cukup setakat satu saja property ini untuk dijadikan aset bagi masa depan keluarga kita. Barangkali ada yang memikirkan buat apa untuk memiliki banyak rumah / tanah? sedangkan yang sudah sedia ada pun kita masih terkebil-kebil nak mencari RM bagi bayaran bulanan.

Memang betul satu saja aset sudah memadai bagi sesebuah keluarga. tapi biasakah kita terdengar kisah rakan2 mahupun saudara mara kita yang mampu memiliki sebiji atau dua biji rumah ataupun beberapa bidang tanah walhal kalau kita tengok penampilan mereka-mereka ni seperti orang biasa yang hidup pun biasa-biasa.

Tahukah kita semua dengan kehidupan biasa-biasa tu ditambah pula dengan aset bersifat kekal ada dalam pegangan seseorang boleh mengubah kehidupan mereka di suatu masa nanti? Jawapannya sudah pasti kita tahu. Dengan adanya beberapa pemilikan hartanah, sememangnya kita mampu capai beberapa kelebihan berbanding orang lain yang bergaji besar / bekerja di sektor swasta / kerajaan.

1. Dengan adanya pemilikan hartanah, kita boleh melawan inflasi jangka masa panjang jika ditakdirkan taraf ekonomi Malaysia merudum seperti yang berlaku pada tahun 1998 dahulu, 
• Ini kerana semakin lama kita pegang / simpan satu pemilikan hartanah, nilai hartanah akan tetap melonjak naik dari tahun ke tahun. walaupun kenaikan tersebut hanya sekitar RM5000-10000, duit tetap duit juga. Betul tak?
2. Mampu menikmati pendapatan pasif (passive income) dari semasa ke semasa.

• Sekiranya kita memliki rumah, adalah digalakkan kita buat sewa kepada orang ramai. Tahukah anda permintaan rumah sewa di Kuantan ni hampir sehebat di bandar K. Lumpur? Buktinya memang ramai warga Kuantan kerap kali menghubungi saya bertanyakan tentang rumah sewa tapi apakan daya prosedur firma kami tak mengambil bahagian dalam urusan rumah sewa ni.
• Nak tambahkan pendapatan sewa rumah mudah saja. Jika anda fikir ingin dapat bayaran sewa rumah yang cukup-cukup untuk cover bayar bulanan, anda boleh sewa untuk satu rumah bagi penyewa berkeluarga.
• Tapi jika anda inginkan lebih lagi, boleh buat sewa ikut bilik. Atau jika anda inginkan LEBIH-LEBIH lagi pendapatan, boleh sewakan rumah mengikut bilangan penyewa. Cara ni sememangnya akan bagi pendapatan lumayan untuk tuan rumah.
3. Jika anda perlukan modal dalam kadar segera, jawapannya adalah BUKAN melalui jualan rumah / tanah. Ini bergantung pada rezeki kita juga, kerana untuk mendapatkan serius buyer memerlukan masa dan kesabaran yang tinggi. Sebaliknya, anda cagarkan rumah / tanah anda kepada agensi perbankan. Simpan semua dokumen-dokumen seperti pelan lantai rumah, geran dan sebagainya untuk dijadikan bahan sokongan bagi mendapatkan duit modal lebih dari bank. Sudah semestinya anda akan dapat lebih tunai dari yang sepatutnya. =)
4. Hartanah yang sedia ada sememangnya kita boleh guna pakai untuk kegunaan sendiri pada bila-bila masa saja. Mudahkan?
5. Rumah atau tanah lot yang sedia ada jangan sesekali diabaikan begitu saja tanpa ada penjagaan. Rumah atau tanah seburuk mana pun rupanya, rajin-rajinkan lah untuk kita keluarkan sedikit kos untuk baikpulih atau ubahsuai kepada rupa yang lebih menarik.








• Jika memiliki rumah yang rosak sana-sini, berlubang, ada kebocoran dan sebagainya, dengan kos yang minima sebenarnya dah mampu menaikkan semula nilai harga rumah tersebut. Penyewa sudah semestinya ingin mencari rumah yang bersih, selesa dan kurang kerosakan betul kan? Jadi siapa yang rugi jika tak pandai jaga keadaan rumah? anda boleh fikir sendiri. =)
• Jika kita memiliki tanah pula, rajin-rajin lah berbakti berjasa pada tanah. Ada simpanan sikit, kita taburlah pada kerja-kerja membersih, menebang dan menambun tanah. Pasang pagar disekeliling tanah adalah tips mudah untuk menaikkan harga tanah anda sekelip mata. Tak percaya, boleh cuba =)
• 
  
6. Yang terakhir sekali, sudah semestinya jika memiliki satu aset hartanah, sememangnya boleh menjamin kehidupan kita sekeluarga. Kalau ditakdirkan kita sebagai ibu bapa tak dipanjangkan umur, sekurang-kurangnya kita ada sesuatu yang boleh mereka warisi untuk dijadikan sebagai harta mereka di kemudian hari. Sediakan payung sebelum hujan, kata orang jangan kita merempat di tanah air sendiri sudahlah. 

Wallahuallam.

Pelaburan Hartanah - Investment For The Future

Sejak kebelakangan ni, saya kerap berjumpa atau terdengar luahan golongan-golongan yang berpendapatan rendah tak mampu untuk membeli sebarang aset disebabkan mereka merasakan dengan gaji yang cukup2 makan, mereka tak mampu utk menyara kehidupan atau nak menjelaskan komitmen bulanan. Kadang-kadang mereka yang bergaij 3k ke atas pun mengeluh nasib yg sama. 

Saya selalu teringat kata-kata jutawan hartanah Donald Trump, "Everyone have to think anyway..so why don't you think big?" berasaskan kata-kata jutawan ni lah saya bermula berjinak-jinak dengan dunia pelaburan hartanah. Walaupun baru genap sembilan bulan saya berkecimpung di dalam bidang ni, alhamdulillah saya sudah mampu untuk membuat saving setiap bulan, bagi perancangan masa depan saya untuk membuat rumah di atas tanah sendiri. Walaupun tanah yang sedia saya ada adalah pembahagian pusaka dari ibu bapa saya, namun tak pernah terlintas dalam fikiran untuk menjual tanah tersebut. Kata orang, biarlah kita ada tanah / rumah sekecil mana pun asalkan kita ada sesuatu yang boleh digunakan untuk masa depan anak cucu kita. Berbudi dan berbakti pada tanah itulah pesan yang saya pegang sehingga kini.. 

Langkah mudah yang selalu saya amalkan dan majoriti juga amalkan hanya dengan menabung sikit-sikit dulu. Tetapkan nilai berapa jumlah yang nak disimpan setiap bulan. Dan tetapkan berapa simpanan yang nak dicapai dalam satu tempoh tertentu. Saya percaya mesti ramai yang akan berjaya kumpul tunai yang cukup dalam tangan untuk membuat pelaburan. Cuma langkah seterusnya memerlukan kita berfikir. samada nak beli rumah atau tanah lot. Kedua-duanya adalah aset berharga dan ada nilainya. Tapi secara peribadi saya lebih suka kepada membeli lot tanah. 

Bagi sesiapa yang ingin menambahkan pendapatan dengan sebidang tanah yang ada, mulakan dengan survey lot-lot tanah yang murah dan berkedudukan strategik. Buat survey sepintas lalu apa yang menarik di kawasa sekitar lot tanah tersebut, samada pembangunan, struktur jalan, hubugan jalanraya & kejiranan. Beli tanah yang murah dan berhutan sepatutnya tak perlu mendatangkan kerisauan. Sifu saya selalu berpesan beli tanah yang murah-murah, Jangan dirisaukan pasal duit. Usahakan dulu, bersihkan dan jaga tanah tu seperti kita menjaga kebersihan rumah. 

Maksudnya apabila sudah dapat tanah yang anda inginkan, anda boleh membuat beberapa penambahbaikan seperti menebang pokok, membuang semak samun, menambun tanah beberapa kaki, membuat akses jalan mahupun memasang pagar di sekeliling lot tanah. Insyaallah anda mesti akan terkejut dengan nilai tanah anda yang meningkat naik dalam tempoh beberapa bulan, tidak seperti harga asal yang anda beli dahulu. 

Bagi sesiapa yang mempunyai lot tanah yang bersaiz besar (luas lebih dari 1 ekar), anda boleh mengeluarkan sedikit kos untuk buat pemecahan lot tanah kepada beberapa lot yang kecil. Bermula dari sini, anda sudah boleh mengimpikan untuk mendapatkan pulangan yang menguntungkan. Bermula dengan pecahan lot tanah, anda boleh bertindak dengan menjualkan lot-lot tanah tersebut atau buat sewaan tanah. Mana-mana cara sekalipun Insyaallah anda boleh menjana pendapatan anda di dalam satu tempoh masa. 

Apa-apa pun kesemuanya bergantung kepada anda, pilihan anda. Semuanya bermula pada langkah mudah iaitu dengan menabung.. Spread this words, kongsikan kepada rakan-rakan anda. Segala yang baik itu datangnya dari Allah SWT. Jika ada rakan-rakan blog yang ingin kongsikan pengalaman masing-masing, amat-amat dialu-alu kan,. =)

Rumah Teres Dua Tingkat ENDLOT. Taman Singamas 2, Bukit Setongkol

INFO:

• Lokasi: Taman Singamas 2, Bukit Setongkol.
• 5 bilik tidur + 4 bilik air
• Keluasan tanah 274 meter persegi.
• Freehold
• Non bumi lot
• Owner Melayu

BONUS:

• Rumah FULLY RENOVATED & FULLY TILE. (termasuk porch kereta)
• Dapur rumah sudah DIBESARKAN (tiada tanah di belakang rumah) dengan pemasangan set kabinet dapur yang lengkap.
• Rumah asal hanya ada 3 bilik tidur & 2 bilik air. Kini, sudah ada 5 BILIK TIDUR & 4 BILIK AIR.
• Keluasan bilik-bilik yang sangat luas dan selesa.
• Berdekatan dgn SMK Bukit Setongkol, SK Bukit Setongkol, pasaraya Tunas Manja Bukit Setongkol & IM 2, pasaraya Ten Ten.
• Berdekatan dgn Shell Bkt Setongkol.
• Kedudukan rumah sangat STRATEGIK di tengah2 bandar Kuantan. Boleh tembus ke IM, Cenderawasih dan Bukit Setongkol.
• Sesuai utk dijadikan homestay berkeluarga. Bilik bawah dijadikan master bedroom KEDUA utk owner tinggal sementara bilik atas boleh dijadikn homestay.
• Ada ruang BALKONI di tingkat atas.

PERJALANAN:

• 10min ke bandar Kuantan.
• 15min ke jalan bypass Kuantan - Kemaman.
• 10min ke Giant Kuantan.
• 20min ke Gebeng. 
• 25min ke exit tol Gambang & UMP.
• 10min ke Kolej shahputra & Kolej Komuniti. 
• 10min ke Terminal Sentral Kuantan. 
• 10min ke Kuantan Medical Centre (KMC) yang baru beroperasi di IM.

.

*Harga RM 550K (negotiable)

*Berminat / sebarang pertanyaan boleh hubungi 0133173517 (Hanif) / 0179675768 (Zamani)

*For serius buyer boleh sediakan 10% deposit.

*Segala urusan pinjaman dan guaman akan diuruskan.

AVAILABLE

Rumah Teres Setingkat. Taman Indera Sempurna, Kuantan. (Lorong IS 81)

INFO:

• 3 bilik tidur + 2 bilik air
• Keluasan 104 meter persegi
• Leasehold
• Bumi lot

BONUS:

• Kawasan BEBAS BANJIR & kejiranan Melayu.
• Berdekatan dgn SMK Mat Kilau, SK Mat Kilau, shoplot, pasar malam, surau Indera Sempurna, 10min ke KIPSAS, 25min ke UMP Gambang & exit tol gambang, 10min ke exit jalan cherok paloh - tg.lumpur, 25min ke UMP Pekan, 25min ke bandar Pekan, 20min ke bandar Kuantan, 10min ke Pasaraya Tunas Manja Sg. Isap, 10min ke Shell.

Harga: RM 160K (fixed price)

*Brminat / sebarang pertanyaan boleh hubungi 0133173517 (Hanif) / 0179675768 (Zamani).
*Serius buyer boleh sediakan 10% deposit.
*Urusan pinjaman dan guaman akan diuruskan.

                                                                        SOLD!!

Rumah Semi D Setingkat. Taman Alam Perdana, IM 12

INFO:

• Lokasi: Taman Alam Perdana, IM 12 (berhadapan dengan perumahan Bukit Istana)
• Keluasan: 267 meter persegi.
• 4 bilik tidur + 2 bilik air
• Non bumi lot.
• Leasehold & ada consent.

BONUS:

• Kawasan GUARDED & BEBAS BANJIR.
• Rumah sudah dilengkapi dgn kabinet dapur, table top, keseluruhan rumah bertile.
• Built in kabinet dapur, built in wardrobe x 4 unit, built in katil x 4 unit.
• Rumah FULLY RENOVATED & ruang dapur yang sudah di luaskan.
• Ada ruang belakang rumah yg sesuai utk dijadikan tempat simpanan barang dan tempat teduhan ampaian.
• Ada built in DRY & WET kitchen.
• Dilengkapi dgn CCTV, PAGAR AUTOGATE.
• Mempunyai KAWASAN LAPANG di jalan berhadapan rumah. Sesuai untuk adakan majlis keraian,
• Berdekatan dgn stesen Petronas Sg.Karang, kompleks kerajaan, Terminal Bas Kuantan, Balai Bomba Gebeng, pasaraya TMG, UIA Kuantan, KMC.
• 15min perjalanan ke Gebeng, 30min ke Kemaman, 20min ke bandar Kuantan, 10min ke Beserah, 40-45min ke Gambang / Lebuhraya Pantai Timur.

-Harga: RM 450K (negotiable)

*Urusan pinjaman dan peguam akan diuruskan.
*Serius buyer boleh prepare 10% deposit.
*Berminat / sebarang pertanyaan boleh hubungi Hanif 0133173517 / Zamani 0179675768

                                                                      SOLD!!