Freehold vs Leasehold.. Which one is better..?

"Saya tak nak beli rumah ni sebab status leasehold. Orang kata leasehold tak bagus.."

"Saya tak nak beli rumah ni. Status pajakan, bunyi macam da pajak gadai da.. Nanti tak pasal-pasal kena halau.."

"Saya tak berminat rumah ni kalau da geran berstatus pajakan. Saya nak ada rumah atas nama saya sendiri.."

Berikut adalah serba sedikit celoteh yang saya selalu dengar bila berurusan dengan klien2 yang nak membeli rumah/tanah. Kadang-kadang penat jugak nak bercerita nak menerangkan pasal status hartanah ni. Sejam cerita pun belum habis lagi. Kalau dah habis penerangan boleh faham alhamdulillah. Tapi kalau da habis bercerita tapi masih tak dapat tangkap memang bermasalah. Jadi pada hari ni izinkan saya berkongsi serba sedikit info yang saya rasa semua para pembeli rumah dan juga tuan rumah/tanah perlu tahu., Terima kasih pada penulis blog tipshartanah.com dan bahayusuf-bayu.blogspot.com atas petikan yang terperinci mengenai status hartanah yang saya rasa boleh membantu untuk semua warga Kuantan khususnya. Saya akan gunakan bahasa mudah untuk kefahaman semua.

Mesti ramai yang pernah tengok mahupun dengar istilah-istilah seperti freehold, leasehold, pegangan tunggal, pegangan bebas, pajakan, hakmilik sementara, hakmilik kekal. Apa maksud-maksud istilah ni sebenarnya,,?

FREEHOLD:

• Erti kata lain pegangan bebas.
• Bermaksud pemilikan ke atas suatu hartanah untuk selama-lamanya / kekal. Tak terikat pada had masa.
• Pemilik hartanah tidak akan tertakluk kepada terma yang menyatakan hartanah tersebut akan dikembalikan kepada kerajaan negeri kecuali hartanah tersebut diambil atau dirampas.
• Istilah-istilah yang lain untuk freehold ialah pegangan bebas, pegangan tunggal, hakmilik kekal.
• Hartanah pemilikan kekal boleh dikembalikan juga kepada milikan negeri sekiranya pemiliknya meninggal tanpa ada waris. Jika pemiliknya adalah beragama Islam, hartanah tersebut akan diserahkan kepada baitulmal (jika tiada waris)
• Pada geran hartanah biasanya akan tertulis tajuk perkataan GERAN / GERAN MUKIM.
• GERAN: hakmilik yang dikeluarkan oleh Pejabat Pendaftar Negeri.
• GERAN MUKIM: hakmilik yang dikeluarkan oleh Pejabat Tanah & Daerah (PTD).

LEASEHOLD:

• Erti kata lain pajakan.
• Bermaksud pemilikan ke atas suatu hartanah untuk suatu tempoh samada 30/60/99 tahun. ada juga tempoh pemilikan sehingga 999 tahun (di negeri-negeri tertentu) dan ada juga yang paling menarik geran yang tertulis " selagi ada matahari, bulan dan bintang.." (yang ni khusus untuk tanah yang dikeluarkan oleh penjajah British zaman dahulu kala)
• Pemilik hartanah ni akan tertakluk kepada terma bahawa selepas tamat tempoh pemilikan, hartanah tersebut akan dikembalikan kepada pihak kerajaan negeri MELAINKAN tempoh pemilikan tersebut diperbaharui.
• Untuk memperbaharui tempoh pemilikan, pemilik hartanah perlu membayar sedikit premium mengikut kadaran nilai tanah semasa. 
• Kebiasaannya, pemilik tak perlu sehingga tamat tempoh pemilikan untuk renew pemilikan, tapi dalam tempoh sekitar 30-60 tahun dah boleh buat pembaharuan tempoh pemilikan.

HAKMILIK:

• Bagi hartanah yang sudah mempunyai hakmilik yang MUKTAMAD, anda akan diberi dokumen yang menggunakan no.pengenalan seperti GERAN, GERAN MUKIM, PAJAKAN, PAJAKAN MUKIM.
• Bagi hartanah yang BELUM MUKTAMAD, anda akan diberi dokumen yang menggunakan no.pengenalan H.S.(D) bermaksud hakmilik sementara dari pejabat Pendaftar Negeri / H.S.(M) bermaksud hakmilik sementara dari pejabat Tanah dan Daerah.

Apa yang merunsingkan para pembeli sekiranya mereka membeli hartanah berstatus Leasehold berbanding Freehold? Sebenarnya tidak apa yang perlu dirunsingkan sebab memandangkan tempoh pemilikan tu hanya sekitar 99 tahun, pihak kerajaan negeri beri peluang kepada pemilik untuk memperbaharui tempoh pemilikan. Jadi, secara tak langsung hartanah yang sedia ada tu masih lagi boleh diwarisi cucu cicit. Selama saya berkecimpung di dalam dunia hartanah ni, rasanya tak pernah dengar lagi kes pengambil alihan tanah dalam negeri Pahang ni. sebab hutan masih banyak lagi. (kalau ada mohon kongsikan)

Dan kebiasaannya harga bagi hartanah berstatus leasehold ni adalah murah dan rendah sedikit berbanding dengan hartanah berstatus freehold. Tetapi perlu ingat kebiasaannya hartanah berstatus leasehold di bandar Kuantan khususnya terletak di lokasi-lokasi yang pesat dengan pembangunan dan tumpuan ramai. Contoh mudah di bandar Indera Mahkota. Memang banyak bangunan-bangunan kerajaan negeri dan kemudahan asas ada disana. Jadi secara tak langsung proses jualbeli rumah mahupun sewa rumah memang pesat dan kompetitif disana berbanding hartanah yang berstatus freehold dan terletak di pinggir atau luar bandar Kuantan.

Bagi urusan pindah milik,hartanah freehold memiliki kelebihan sebab urusan tak perlu melalui sekatan dari pejabat Menteri Besar dan boleh menjimatkan masa. Sepanjang pengalaman saya berurusan dengan firma guaman, kebiasaanya proses tukar nama hakmilik mengambil masa paling cepat dalam tempoh 4 bulan, dan paling lama dalam 6 bulan. Jadi bagi pihak owner, sememangnya anda akan tersenyum lebar sebab bakal dapat wang besar dalam tempoh yang singkat. Berlainan pula dengan hartanah berstatus leasehold, urusan pindah milik biasanya akan makan masa yang panjang disebabkan ada sekatan kepentingan yang perlu mendapat kelulusan dari pejabat Menteri Besar. Proses tukar nama boleh capai masa sehingga 8 bulan malah ada juga sampai setahun masih belum selesai urusan pertukaran nama. Namun, apa-apa pun bergantung pada gerak kerja peguam yang anda lantik. Jadi para pembeli dan penjual perlulah rajin untuk selalu menghubungi peguam anda masing-masing untuk tahu tentang gerak kerja. =)

Jadi kesimpulannya, tiada apa yang perlu dirunsingkan mengenai status hartanah anda. Kedua-duanya anda pros dan cons, cuma ia bergantung kepada niat dan matlamat kita sebagai owner atau bakal pembeli nak memilih yang mana satu idaman hati. 

P/S: Jangan hanya fokuskan tentang status hartanah saja, faktor lain seperti harga, kemampuan kewangan, lokasi, fasiliti, keadaan sekeliling, aliran trafik, tempoh masa, bentuk muka bumi pun anda perlu titik beratkan juga. =)

Sekian, wallahuallam.