Sejak kebelakangan ni ramai yg contact sy utk buat pinjaman rumah dengan pendapatan perniagaan / enterprise. Tapi malangnye kebanyakkan dokumen yg sy dapat majoriti tak lengkap / pendapatan tak berapa strong. Kena sentiasa ingat cara kiraan kelayakan bg org yg berniaga tak sama dgn org yg bekeje makan gaji. Jd ada byk dokumen2 penting yang perlu disediakan utk support pendapatan anda. Saya bukanlah org yg betul2 mahir utk dijadikan rujukan, tapi atas pengalaman sy berurusan dgn bankers & pembacaan dlm blog dan artikel, saya senaraikan bbrp dokumen yg WAJIB disediakan utk pinjaman perumahan bg rakan2 yg berniaga sendiri / enterprise:
1) Copy IC
2) Dokumen SSM (perniagaan kena lebih dari 5 TAHUN)
3) Penyata pendapatan akaun semasa/current acc utk 6-12 BULAN
4) Borang B (perniagaan tunggal / enterprise)
5) Resit bayaran cukai dengan LHDN (utk 2 TAHUN TERKINI)
6) GAMBAR perniagaan beserta SIGNBOARD.
7) Salinan geran (bagi rumah SECONDHAND/SUBSALE)
8) Booking form (bagi rumah BARU under pemaju)
9) Dokumen sampingan utk support pendptn anda: simpanan KWSP / ASB / Tabung Haji /Simpanan Tetap / Tenancy Agreement beserta resit deposit sewa (if ada rumah sewa).
2) Dokumen SSM (perniagaan kena lebih dari 5 TAHUN)
3) Penyata pendapatan akaun semasa/current acc utk 6-12 BULAN
4) Borang B (perniagaan tunggal / enterprise)
5) Resit bayaran cukai dengan LHDN (utk 2 TAHUN TERKINI)
6) GAMBAR perniagaan beserta SIGNBOARD.
7) Salinan geran (bagi rumah SECONDHAND/SUBSALE)
8) Booking form (bagi rumah BARU under pemaju)
9) Dokumen sampingan utk support pendptn anda: simpanan KWSP / ASB / Tabung Haji /Simpanan Tetap / Tenancy Agreement beserta resit deposit sewa (if ada rumah sewa).
*Bagi dokumen SSM & penyata pendapatan bankers selalu nasihatkan atas nama yang SAMA.
*Bagi org yg berniaga, bank hanya akan ambil 20% SAHAJA dari jumlah pendapatan anda utk dikira sebagai GAJI PEMILIK. Yang selebihnya sebagai kos operasi / stok.
*Jika pendapatan perniagaan anda kecik, WAJIB juga utk declare tax. Kena cukai atau tak kena cukai itu perkara no.2
*Untuk elakkan dari kena cukai perniagaan terlalu byk, boleh selalu amalkan lebihkan pembyrn ZAKAT / WAKAF / DERMA / SUMBANGAN. Dengan syarat bukti RESIT perlu disediakan.
*Bagi org yg berniaga, bank hanya akan ambil 20% SAHAJA dari jumlah pendapatan anda utk dikira sebagai GAJI PEMILIK. Yang selebihnya sebagai kos operasi / stok.
*Jika pendapatan perniagaan anda kecik, WAJIB juga utk declare tax. Kena cukai atau tak kena cukai itu perkara no.2
*Untuk elakkan dari kena cukai perniagaan terlalu byk, boleh selalu amalkan lebihkan pembyrn ZAKAT / WAKAF / DERMA / SUMBANGAN. Dengan syarat bukti RESIT perlu disediakan.
Sekadar membantu rakan2 di luar sana setakat mana yg mampu. Jika ada rakan2 nk berkongsi pendapat amat2 lah dialu-alukan. Semoga perkongsian ni dpt dimanfaatkn utk kemudahan bersama. Wallahuallam.
